Immobilier Arcachon et Pyla : un marché en pleine effervescence
L’attractivité de l’immobilier Arcachon et Pyla n’a jamais été aussi forte. En 2023, le prix moyen du m² a atteint 6 800 € (+4,5 % vs 2022). Les acheteurs se pressent entre la Dune du Pilat et la Ville d’Hiver. Plongeons dans ce marché d’exception.
État du marché en 2024
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Selon les Notaires de France, le Bassin d’Arcachon enregistre une hausse de 3,8 % au premier trimestre 2024.
La mairie d’Arcachon souligne un volume de transactions record : 1 350 ventes de villas et appartements.
Prix par quartier
- Ville d’Hiver : 7 400 € / m²
- Quartier des Abatilles : 6 200 € / m²
- Pyla-sur-Mer : 9 000 € / m²
Nouvelles réglementations
Depuis janvier 2024, la loi Climat et Résilience impose un DPE rénové.
Les propriétaires doivent atteindre au moins la classe C d’ici 2034.
Pourquoi choisir le Pyla pour un investissement ?
Le Pyla-sur-Mer séduit par sa dune emblématique et son arrière-pays boisé.
D’un côté, villas en bord de mer et panorama sur l’Atlantique.
De l’autre, ruelles calmes et pinèdes préservées.
Pourquoi investir ici ?
- Exonérations fiscales pour résidences secondaires (zone B2).
- Offre locative saisonnière élevée (taux d’occupation > 75 %).
- Proximité immédiate du patrimoine naturel (Dune du Pilat, port de la Teste).
À titre personnel, j’ai assisté l’été dernier à une vente éclair d’une maison de 120 m² face à l’océan. En deux jours, l’acheteur s’est porté acquéreur au prix fort.
Quelles tendances pour les maisons de charme ?
Le charme arcachonnais, c’est d’abord la maison de charme en bois et briquettes. En 2024, 60 % des acquéreurs recherchent ce style traditionnel.
On observe aussi une montée des mini-villas en ossature bois (60–80 m²) pour les jeunes couples.
Anecdote : dans le quartier de la Villa Algérienne, un collectionneur d’art local (passionné de Félix Ziem) a transformé sa demeure en galerie privée. Résultat ? Une plus-value de 15 % en moins de deux ans.
Comment réussir son achat à Arcachon ?
- Définir son budget en intégrant les droits de mutation (environ 7 %).
- Visiter hors saison (automne-hiver) pour évaluer l’isolation (DPE).
- S’entourer d’un notaire local (Cabinet Dupas ou Maître Roy) pour sécuriser la transaction.
- Vérifier le PLU (plan local d’urbanisme) de la Teste-de-Buch avant tout projet.
Le marché est sélectif. Les beaux volumes partent en quelques jours. Arpenter le front de mer à l’aube m’a souvent permis de découvrir un bien avant sa mise en ligne.
Qu’est-ce que l’art de vivre arcachonnais ?
L’arcachonnais rime avec douceur océanique et convivialité sud-ouest. Entre la dégustation d’huîtres au marché Pereire et les balades à vélo le long du port, le cadre de vie est unique.
La vie culturelle n’est pas en reste : concerts au Théâtre de la Ville, expositions à l’Aquarium-Musée.
Le lien aussi bien tissé entre patrimoine naturel (Réserve Ornithologique) et centres-villes animés assure une qualité de vie inégalée.
Pour ma part, chaque escapade à la conche du Mimbeau me rappelle pourquoi j’ai choisi ce secteur comme spécialité journalistique. N’hésitez pas à recontacter ou partager vos propres découvertes et projets d’investissement sur le Bassin : vos rêves d’océan méritent un écrin adapté.