Immobilier Bassin d’Arcachon : un marché en pleine effervescence, où les prix au m² ont grimpé de 4,8 % en 2023, pour atteindre 7 200 €. En 2024, ce phénomène se confirme, attirant investisseurs et amoureux du littoral. Entre villas Belle Époque, appartements panoramiques et projets d’urbanisme novateurs, le Bassin d’Arcachon (Arcachon, Le Pyla, La Teste-de-Buch) offre un cocktail unique de charme et de rentabilité. Plongeons ensemble dans ce paysage immobilier fascinant.
Le marché immobilier arcachonnais en chiffres
En 2023, la chambre des notaires de Gironde relevait :
- Prix moyen au m² : 7 200 € (en hausse de 4,8 % vs 2022).
- Secteur le plus cher : Arcachon centre (7 850 €/m²).
- Villas en front de mer : 9 300 €/m².
- Appartements avec vue bassin : 8 100 €/m².
Selon la Mairie d’Arcachon, le parc immobilier compte 25 000 logements, dont 60 % de résidences secondaires. Cette proportion atteint 75 % sur le littoral entre la jetée Thiers et la formation naturelle de la Dune du Pilat.
Pourquoi investir sur le Bassin d’Arcachon aujourd’hui ?
Investir dans l’immobilier Arcachon présente plusieurs atouts :
- Une attractivité touristique constante : 1 million de visiteurs en été 2023.
- Un cadre de vie exceptionnel (dunes, pinèdes, ports ostréicoles).
- Un rendement locatif de l’ordre de 4,2 % pour les meublés saisonniers.
D’un côté, la rentabilité est forte. Mais de l’autre, l’offre se raréfie, notamment pour les biens d’exception (vieilles arcachonnaises, villas Napoléon III). Sur le marché secondaire, les délais de vente sont passés de 45 à 30 jours en deux ans.
Qu’est-ce que la tendance « outdoor living » ?
La vogue de l’outdoor living (espaces extérieurs intégrés, pergolas bioclimatiques) pousse les acheteurs à privilégier les villas avec jardin paysager ou les appartements dotés de terrasses XXL. Cette dimension « nature » renforce l’attractivité locale et s’inscrit dans une dynamique verte encouragée par le Plan climat de la Communauté d’agglomération Bassin d’Arcachon – Sud Landes.
Les types de biens prisés à Arcachon et au Pyla
Les profils d’acquéreurs varient selon le quartier :
- Villa de charme en quartier Serris : acheteurs aisés, amateurs de patrimoine.
- Appartement neuf à Pereire : primo-accédants, familles.
- Maisons ossature bois vers La Teste-de-Buch : passionnés d’architecture durable.
- Loft industriel réhabilité dans les Halles du Moulleau : investisseurs recherchant originalité.
En 2024, on note aussi une forte demande pour les biens labellisés BBC ou BREEAM, illustrant l’importance croissante du confort thermique et de la performance énergétique.
Tendances et projets urbains
Les grands chantiers structurent l’avenir :
- Réhabilitation de la presqu’île du Moulleau (livraison prévue en 2025) avec 120 logements et commerces.
- Extension du tram-train Bordeaux–Arcachon (mise en service 2026), réduisant le trajet à 50 minutes.
- Création d’un centre culturel dédié à l’ostréiculture à Gujan-Mestras, valorisant le savoir-faire local.
D’un côté, ces projets dynamisent le secteur immobilier sur le Bassin d’Arcachon. Mais de l’autre, ils engendrent des enjeux de préservation du patrimoine et de la biodiversité (réserve ornithologique du Teich).
Comment optimiser son achat immobilier sur le Bassin d’Arcachon ?
Pour réussir son acquisition, voici quelques conseils pratiques :
- Réaliser une étude comparative des prix m² (source : études notariales 2023).
- Vérifier les servitudes littorales (loi Littoral, DDU).
- Privilégier un expert local pour l’estimation (connaissance fine du marché).
- Anticiper le financement : taux moyen des prêts immobiliers à 1,45 % en mars 2024 (Banque de France).
- Penser à la revente : privilégier les secteurs bénéficiant d’animations culturelles (théâtre de verdure, festival de jazz).
Mon expérience sur place m’a appris qu’une visite au lever du soleil, face à la Dune du Pilat, permet de ressentir l’âme authentique du Bassin et d’évaluer l’ensoleillement réel.
Pour prolonger votre exploration, je vous invite à parcourir nos articles dédiés aux tendances du marché, aux conseils de défiscalisation dans le Sud-Ouest, ainsi qu’à la découverte des plus belles villas Belle Époque d’Arcachon. Restez connectés pour suivre chaque évolution de cette côte emblématique.