Accroche
Le marché immobilier Bassin d’Arcachon affiche une hausse de 7,2 % en 2023, avec un prix moyen de 6 800 €/m². Ce dynamisme surprend même les plus optimistes. Entre villas en bord de mer et maisons de charme, la région séduit les acheteurs français et internationaux. Plongez dans cette analyse passionnée du secteur immobilier Arcachon Pyla.
Tendances du marché sur le Bassin d’Arcachon
Depuis 2021, le prix au mètre carré grimpe régulièrement (6 800 €/m² fin 2023 contre 6 350 € en 2022).
- Les appartements avec vue progressent de 9 %.
- Les villégiatures haut de gamme frôlent 10 000 €/m² au Port d’Arcachon.
H3 Prix moyens et volumes
• Arcachon : 7 500 €/m² (maisons) et 6 200 €/m² (appartements)
• Pyla-sur-Mer : 8 300 €/m² (maisons de charme)
• Gujan-Mestras : 5 200 €/m² (logements neufs)
H3 Quartiers prisés
• Ville d’Été (Arcachon) pour ses villas Napoléon III
• Dune du Pilat pour l’exception naturelle
• Château Deganne, vestige Belle Époque
Ces chiffres proviennent de la Chambre des notaires de la Gironde (données 2023).
Pourquoi investir au Pyla ?
Le Pyla attire pour sa dune, la plus haute d’Europe (106 m).
D’un côté, le quartier des Abatilles offre une ambiance intime.
De l’autre, le bassin animé séduit les familles.
Au-delà du panorama, la proximité de Bordeaux (55 km) crée un flux constant d’acheteurs.
Selon moi, c’est un équilibre rare : nature et accessibilité.
L’influence de la mairie d’Arcachon (Ville d’Hiver) et du conseil départemental de la Gironde soutient les infrastructures.
Comment préparer son achat immobilier sur le Bassin d’Arcachon ?
Les démarches requièrent rigueur et anticipation. Voici mes conseils :
- Définir un budget réaliste (inclure frais de notaire, estimés à 8 % du prix).
- Visiter en basse et haute saison (juillet/août vs novembre).
- Vérifier le PLU (Plan local d’urbanisme) pour chaque commune.
- Consulter un géomètre si le terrain est de plus de 500 m² (cas fréquent du Pyla).
- Solliciter un courtier local, comme Immobilier Conseil Arcachon.
Ces étapes garantissent une acquisition sans surprise.
Qu’est-ce que la qualité de vie arcachonnaise ?
La douceur océanique rythme la vie ici.
En 2022, Arcachon a été classée parmi les 10 villes les plus agréables de France (palmarès L’Obs).
L’offre culturelle est riche :
• Festival international du film d’archéologie (Musée Aquarium)
• Concerts jazz à la Villa Mauresque
• Rencontres artistiques au Théâtre des Salines
Au cœur de cette convivialité, j’apprécie les marchés de Gujan-Mestras. Les huîtres de Bélisaire y sont à 3 € la douzaine. Un délice !
Quelles prévisions pour 2024 ?
Les experts (INSEE, Notaires 33) tablent sur une stabilisation des prix (+1 % à +2 %).
D’un côté, la demande reste forte chez les cadres bordelais.
Mais de l’autre, la hausse des taux d’emprunt (1,8 % à 2,5 %) pourrait freiner certains profils.
Le segment des maisons de charme devrait conserver son attractivité. Les programmes neufs, quant à eux, profiteront du label Bâtiment Durable Aquitain (BDA).
Pour optimiser votre projet, pensez aux thématiques : éco-construction, habitat partagé (cohabitat), défiscalisation Pinel 2024.
En alliant données solides et passion du terroir, on mesure la singularité de l’immobilier Bassin d’Arcachon. J’aime mêler anecdotes locales et chiffres récents pour vous guider. Si vous rêvez d’une escapade océanique ou d’un investissement pérenne, laissez-vous porter par ce coin d’Atlantique. Mon expérience de journaliste et d’experte SEO se met à votre service. Pour prolonger cette balade sur la côte, je vous propose de découvrir bientôt nos analyses sur l’urbanisme et le développement durable à Arcachon.