Immobilier Bassin d’Arcachon : un marché en plein essor
En 2023, le prix moyen au m² a grimpé de 5 % sur le Bassin d’Arcachon, passant à 6 200 € pour un appartement. Ce dynamisme confirme l’attractivité de ce littoral entre Arcachon et le Pyla. Les ventes de villas ont bondi de 12 % en un an. Plongez dans l’analyse la plus fraîche du marché local et laissez-vous séduire par l’art de vivre arcachonnais.
Le marché immobilier en chiffres 2023
En 2023, la valeur foncière totale dans la zone La Teste-de-Buch a atteint 1,2 milliard d’euros.
- Prix moyen appartement : 6 200 € par m² (+ 5 % vs 2022)
- Prix moyen villa : 8 400 € par m² (+ 7 % vs 2022)
- Nombre de transactions : 3 850 biens vendus (+ 9 %)
La Dune du Pilat, inscrite au patrimoine naturel, attire investisseurs et vacanciers. Chaque été, près de 700 000 visiteurs foulent son sable. L’influence de l’UNESCO sur la préservation du site renforce la valeur des biens alentours (labellisés zones protégées).
Évolution sur dix ans
En 2013, le m² média d’une villa tournait autour de 5 200 € : une hausse de 61 % en dix ans. Cette tendance est portée par une demande toujours croissante des Franciliens et Européens du Nord.
Pourquoi investir à Arcachon et au Pyla ?
D’un côté, le cadre naturel (océan, forêt des Landes, port ostréicole). De l’autre, une offre culturelle riche :
- Festival de jazz d’Arcachon (depuis 1996)
- Opéra en plein air à la Place des Marquises
- Expositions d’art contemporain à l’espace d’art Le Sémaphore
La proximité de la Cité de l’Océan (architecte Steven Holl) dynamise l’attractivité. Vous profitez d’une qualité de vie saluée par l’INSEE : la Gironde se place dans le top 3 des départements où l’on vit le mieux.
Comment choisir son bien sur le Bassin d’Arcachon ?
Qu’est-ce que le profil d’acheteur idéal pour ce marché ?
- Familles : recherche de villa spacieuse avec jardin (4 chambres mini)
- Retraités : appartements sécurisés, vue bassin, ascenseur
- Investisseurs : petits studios, T2 pour la location saisonnière
Critères essentiels
- Orientation : sud-ouest privilégié pour la luminosité
- Proximité : port, plage et commerces (moins de 500 m)
- Performance énergétique : label BBC ou rénovation récente (classé B ou mieux)
- Stationnement : garage ou place privative (rare en centre-ville)
Un diagnostic immobilier à jour (moins de 10 ans) est impératif pour sécuriser votre achat.
Les quartiers phares et leurs spécificités
- Ville d’Arcachon (centre-ville) : ambiance festive, commerces et animation toute l’année.
- Quartier de la Chapelle : villas Belle Époque, rues pavées, calme absolu.
- Pyla-sur-Mer : villas contemporaines, vue imprenable sur la Dune, plage à 200 m.
- Le Moulleau : charme rétro, cabanes ostréicoles, cafés branchés en bord de jetée.
- Andernos-les-Bains : alternative plus accessible, 15 km plus au nord, budget 20 % moins élevé.
Chaque secteur répond à un style de vie : bohème chic, familial ou panorama nature.
Panorama : D’un côté villa, de l’autre appartement
Les villas en bord de mer séduisent par leurs terrasses panoramiques et leur jardin. Mais les appartements avec vue offrent un rapport qualité/prix attractif pour une résidence secondaire. Les deux segments connaissent une demande soutenue :
- Villa medium budget : 1,2 M€ en 2023 (150 m², 3 chambres)
- Appartement 3 pièces : 520 000 € (70 m², balcon, orienté sud)
Une vision professionnelle et locale
Mon expertise m’a conduite à conseiller plus de 200 familles sur l’achat et la vente de biens. J’ai vu Arcachon se transformer : le front de mer renaît, les programmes neufs fleurissent (programme « Odyssée Marine » livré en 2022). J’ai accompagné des investisseurs à la recherche de défiscalisation avec des résidences services seniors, tout en gardant le charme authentique des cabanes d’ostréiculteur.
Poursuivre l’aventure sur notre site vous fera découvrir nos analyses sur le marché bordelais, les projets d’urbanisme durables et les conseils en gestion locative pour optimiser votre rendement. N’hésitez pas à explorer nos autres dossiers sur l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine ou à interroger nos experts lors de prochains rendez-vous thématiques.